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什么叫楼面价？
楼面价就是指土地价格除于该土地的容许较大总建筑面积，每一个土地在得到时，基础都是有建筑容积率要求，框定了该土地工程建筑的较大总面积。楼面价一定水平说明了该新项目在市场销售时，企业市场价中所包括的土地成本费。
楼面地价＝土地总价格÷整体规划总建筑面积 ＝土地价格÷规划容积率；整体规划总建筑面积＝土地总面积×建筑容积率；建筑容积率=地面上工程建筑占地面积÷整体规划用地面积。
比如，竞拍的土地总面积为平米，建筑容积率为3.2，最终卖价为4.63亿人民币。楼面地价=/（*3.2）=元/平方米。
楼面价与房价有什么关系呢？
一般来说，房价就是指房屋建筑连着其占有土地在特殊时间范围内房地产的价值。即房价：土地价格＋房屋建筑价格，是房地产业经济形势和资源分配最重要的调节机制。
朋友房价的价格精准定位由多种多样要素组成的。也就是由土地花费、建安工程费、税费及销售费用、纯利润、服务费及开发费、公共性服务设施费、企业所得税、市场销售费、前期工程费、基础设施费等10种要素组成的。
据测算，土地成本费占房地产业项目成本占比40%上下，并且这也要看土地是根据哪些方式取得的，如果是根据市场竞争激烈竞拍，土地成本费有可能占到项目成本的60%上下乃至高些。
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