2024年，中山市发生的最引人瞩目的事件之一，无疑是深中通道距离通车不到200天倒计时。具体来说，今年6月11日，深中通道的海底隧道成功合龙，标志着深圳和中山两地在伶仃洋海底实现了紧密的连接。深中通道对中山市的影响是深远而重要的。首先，深中通道的建成将使中山市与深圳之间的距离从原本的曲线状折线路径变成了直线连接。这意味着中山市居民和企业前往深圳的交通时间将大幅度缩短，物流运输成本将显著下降。这将推动中山市与深圳之间的经济互动更加频繁，效率大幅提高。其次，中山市正在全力规划和建设深中通道的辐射区域，以最大程度地发挥通道的潜力。中山市希望借助深圳这一经济引擎的吸引力，带动粤西地区更多的经济红利和产业辐射。此外，深中通道的建成也将进一步强化了中山市在大湾区概念中的地位，为中山市带来更多的发展机遇和利益。总之，深中通道的建成对中山市经济和区域发展产生了深远的影响。它不仅缩短了地理距离，提高了交通效率，还为中山市与深圳之间的经济合作创造了更多的机会，为中山市的发展带来了积极的动力。深中通道的通车将成为中山市未来发展的重要里程碑。
相对于深圳，中山市在地价和劳动力成本方面具有明显的竞争优势。这一优势结合了中山市丰富的制造业基础，使其成为深圳产业转移的理想选择。深中通道首站落脚于马鞍岛，将使该地区成为最早受益的地区之一。
根据初步统计，马鞍岛位于翠亨新区起步区，目前已经有137家高新技术企业入驻，其中有超过70%的企业与深圳合作，涵盖了深圳医疗器械协会园区项目、财富中国、钱爸爸、前海股权交易中心等多个高质量的现代服务业项目。因此，可以说，借助深中通道的机遇，中山市正在全力整合全市资源，积极吸引深圳的高科技产业辐射，以接纳更多来自深圳的高新产业外溢。这不仅有助于提升中山市在全国范围内的知名度，还将提升中山市的城市价值和核心竞争力。这一发展战略对于中山市的长远发展具有重要意义。
此外，值得关注的是，马鞍岛正计划建设香山站，这将连接到正在建设中的广州地铁18号线延长线——南珠中城际铁路。据介绍，香山站的建设于今年3月启动，预计在未来5年内将全线贯通。这一交通基础设施的建设将使居民能够在大约30分钟内抵达珠江新城，甚至无需换乘。这一举措进一步增强了马鞍岛在大交通上的优势，标志着中山市正在积极融入“轨道上的大湾区”。中山市，曾经作为广东四小龙之一，正在以新的面貌重振威势。
随着深中通道倒计时进入最后数百日，马鞍岛的基础建设和产业发展逐渐步入正轨。预示着马鞍岛未来的价值有望迅速提升。从投资角度来看，最佳购房时机并不是等到岛上完全成熟稳定之后，而是在当前仍处于预热期的时候。投资者有机会在这一发展阶段获取更多潜在的增值机会。
与东莞、唐家湾相比，目前马鞍岛的房价相对较低，但随着其基础设施的逐步完善和深中通道的启用，马鞍岛的人气必然会超过其他邻近深圳的地区。甚至有可能成为下一个深圳前海。根据了解，目前超过90%的马鞍岛房产被深圳的购房者购买，得益于深圳购房者的强大购买力，马鞍岛的房价曾一度突破了3万元/平方米的水平。
马鞍岛的发展规划非常前瞻性，包括建设40多所学校、13座生态公园、6家医疗机构、7个文体配套设施以及6个商业娱乐目的地，旨在为未来的居民提供全面的生活服务。此外，马鞍岛还计划打造科学城创智中轴，创造多样化的城市天际线。与此同时，岭南水街、城市客厅、创意风情街、滨水休闲商业街等项目的建设将使其成为流行时尚休闲的热门去处，吸引更多人来享受休闲生活的乐趣。
值得一提的是，马鞍岛还计划兴建超甲级写字楼、五星级滨海酒店等高品质物业，以满足高端居民的住宅需求。同时，马鞍岛将打造翠亨国家湿地公园、翠湖公园、深中公园、滨海沙滩公园等13个生态景观公园，将自然景观与人工建设相融合，打造全方位的生态大都会。
随着马鞍岛基础设施的不断完善和高新技术产业的逐步引进，这片海岛正逐渐崭露头角。其交通便利和宜居环境，使得马鞍岛的房价预计会逐渐趋于稳定。可以预见，在2024年之后，马鞍岛的楼价将逐渐走向与中山市区平行，甚至更高的水平，成为中山房价的最高区域之一，呈现出只升不降的趋势。
目前，马鞍岛上涌现了多个房产项目，包括保利天汇、招商臻湾府、万科西海岸、中山粤海城、雅居乐湾际壹号、以及万科深业湾中新城等六个项目。这些项目的售价基本接近，均价趋于每平方米2万元左右，起始价普遍在2万元/㎡附近，其中雅居乐湾际壹号更低至1.7万元/㎡起。随着马鞍岛的不断发展壮大，这些项目将持续吸引着投资者的关注，为投资者提供更多的选择和机会。马鞍岛的潜力无疑引人瞩目，未来将成为中山市不可忽视的房地产投资热点。
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